武汉房价走势 武汉房价走势

涨太猛

注定回调也大

武汉最新房价周期走势来了

3月武汉房价指数环比下跌0.4%（上月下跌0.5%）

同比增长1.5%（持续下滑）

指数表现与基本反映武汉楼市现状

最近武汉远郊区出现打折也卖不动的情况

目前来看，武汉楼市还得继续调整

走势图来自自创“楼市智慧大数据”监控平台，覆盖全国上百城市，体系化、专业化、智慧化分析和分享，供参考

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【5月，武汉市最新房价地图：十个区下跌，拐点仍未出现】

5月武汉各区房价涨跌情况（环比）：

1、武昌区 28045元/m2↓ 1.70%

2、江岸区 24960元/m2↓3.96%

3、江汉区 21453元/m2↓1.37%

4、洪山区 21065元/m2↓0.52%

5、硚口区 18214元/m2↑ 1.67%

6、青山区 17444元/m2↓1.12%

7、汉阳区 17281元/m2↑0.15%

8、江夏区 15566元/m2↓4.77%

9、东西湖区13453元/m2 ↓3.02%

10、蔡甸区 12059元/m2 ↓ 3.61%

11、黄陂区 10675元/m2 ↓ 5.12%

12、汉南区 7871元/m2↑ 4.38%

13、新州区7128元/m2↓ 2.81%

5月份武汉市13个区仅有硚口、汉阳、汉南三个区价格微涨，其他十个区均呈下跌态势，虽然在武汉的救市政策出台后有些中介极力宣传武汉即将涨价，但从实际成交状况来说，仍然武汉楼市仍然处在缩量调整，价格继续下行的趋势之中。

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湖北武汉洪山区二手房房价几乎全线下跌，上涨的小区凤毛麟角，但最近成交量却出现大幅度上涨。

洪山区是武汉重点发展的城区，也是武汉高校城区，对于这个区域高校云集，所以前往这个区域买房安家的人才特别多。

近几年的城市建设，让洪山区房价上涨很非常快，现在洪山区已有多个小区房价达到2万以上。尽管短期时间内，洪山区房价下跌较多，但从整个大武汉的发展趋势，未来洪山区房价仍然可能止跌回暖，上涨的概率较高。#武汉头条#

武汉洪山区房价跌幅最猛的地方，有你家小区吗？

武汉洪山区房价趋势平稳，不过，有部分新房降价促销，偏远老旧的二手房呈现下跌趋势，好多人还观望，觉得现在出手不是好时机。不过现在房贷利率下调，或许今年也是刚需购房者上车的最佳时机!#武汉头条#

现在在武汉买房，蕞关心的是，武汉的房价会涨还是会跌？对此我想说三点：

1.房价大涨、普涨的时代已经过去了。过去呢，是贫富差距拉大的，同样的工作跟收入，一个人买房子和没买房子，买一套和买几套，两人的身价就会拉开很大的差距。

这是来自时代的红利、人口的红利、经济的红利、房地产的红利。

2.不能盲目买房。在房住不炒的政策下，我们再盲目买房就是高位接盘。建议各位要深入研究一下城市规划、产业布局、人口流入、经济发展等，根据大数据确定选房的深层逻辑。

3.武汉将进一步崛起。随着科技水平、交通条件的升级，产业集群的发展，拥有医疗、教育等先天优势，武汉自然还能吸引一大批年轻人留下。在这种趋势下，其实对武汉楼市是一种利好。

4.楼市会分化。虽然武汉楼市总体趋上，但并不是指所有区域。今后的楼市，也是适用于二八法则。中心城区，有产业的区域，楼市恒强。土地供应量大，又没有产业作支撑，没有人口的持续流入，则房价会稳定，或持续向下。

5.房价涨跌，不是由你的收入决定的。有人说，口罩事件导致收入减少，所以房价会暴跌，这种说法有些片面，疫情的确导致某些行业的人收入减少了，比如说餐饮、旅游、出行，但是也有一些行业因为口罩事件，赚的钱比以前更多，比如医药、医疗器械、直播带货、新能源等。 所以，房价的涨跌，并不由你的收入决定。

所以，抓住未来经济发展的主升浪，你才能跑赢这个时代，个人的努力其实是在做加法，在趋势中努力，才是做乘法！

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武汉各区房价走势！超一大半区域又涨了！

7月武汉各区房价分布图出炉！和4月份相比，除了江岸区、蔡甸区和汉南区跌了一点，其余区域房价都涨了……

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武汉7月230个热门小区房价龙虎榜，未来半年武汉房价涨跌走势如何？

1、城市：武汉市

2、城市级别：新一线城市

3、7月二手挂牌均价：18314元/平米

4、7月二手均价环比上月：上涨0.16%

5、7月二手均价同比去年：上涨1.53%

6、租售比：出租37年可以收回购房成本

7、平均租金参考：45.5元/平米

8、7月武汉火爆热门小区及成交分析：

①江岸热门小区挂牌数量1815套，成交最火爆小区——东立国际，参考均价22514元/平米，历史成交破498套；

②江汉热门小区挂牌套数套，成交最火爆由——福星城南区拿下，参考均价18601元/平米，历史成交突破245套；

③东西湖热门小区挂牌套数3124套，成交冠军——恒大城，参考均价12815元/平米，历史成交高达334套；

④武昌热门小区挂牌套数2043套，成交老大是——保利城，参考均价22261元/平米，历史成交闪现375套；

⑤硚口热门小区挂牌套数1821套，最受关注的小区为——华生汉口城市广场北区，参考均价12865元/平米，历史成交摘下157套成交；

⑥东湖高新热门小区挂牌套数2315套，依然还是熟悉的背影，长年夺取第一的——锦绣龙城，参考均价17452元/平米，历史成交猛闯537套；

⑦洪山热门小区挂牌套数2383套，保利中央公馆遥遥领先，参考均价22776元/平米，历史成交达到438套；

⑧汉阳热门小区挂牌套数923套，广电兰亭都荟夺魁，参考均价20856元/平米，历史成交晋升至262套；

⑨江夏热门小区挂牌套数1817套，保利海上五月花一期以319套历史成交领先，参考均价14087元/平米。

9、武汉近一年房价走势分析：武汉近一年的房价走势处于前大半年震荡横盘近期微涨的走势状态，近一年房价上涨277元/平米，整体二手市场活跃度中等偏下，活跃度最高峰为今年3月，活跃指数高达85（满分指数100），当月交易行情较为火爆；今年7月份市场活跃指数为19，二手市场热度处于一般热度,武汉这一年楼市近期走出了一条先震荡后上行的走势，值得好好分析，下面继续深入区域进行涨跌分析！

10、武汉各区域房价环比涨幅走势分析：武汉进入这轮上涨周期后，各区域出现涨跌不一的情况，所有热门行政区中，从7月的环比来看，主要区域以上涨为主，其中江岸领涨（环比涨0.6%），东湖高新上涨0.4%，硚口上涨0.3%，洪山上涨0.2%，江汉、汉阳上涨0.1%；青山下跌0.1%，武昌下跌0.3%，沌口开发区、黄陂下跌0.4%，江夏、新洲下跌0.5%,东西湖下跌0.9%，蔡甸下跌1.2%,汉南下跌4.5%，武汉近期市场成交量比较一般，接下来对武汉未来半年的涨跌走势进行剖析！

11、武汉未来半年房价走势分析：武汉楼市自从7月楼市进入下跌周期，一直到2月为震荡下跌的状态，连续震荡下跌了32个月；而从2月后，开启新一轮上涨周期，一直到7月，连续回暖上涨了5个月；武汉业主和投资客近几个月的日子过的不错了。

12、从武汉近期房价走势来看，这轮上涨趋势在近期出现了震荡微调的走势，7月市场活后期跃热度不高。根据涨跌幅周期论，很大可能性武汉这轮上涨周期将继续保持鱼身阶段，预测未来六个月武汉将保持微涨的走势，这时候买入的武汉房子将买在波谷上方1%的位置，卖出的武汉房子则处于未来半年的低位阶段，套现的业主可以适当预期调高一些，准备开吃整个鱼头鱼身涨幅，不吃鱼尾的最后一个铜板。

13、近期武汉交易最火热的区域：武湖、新南湖、光谷南、江夏、光谷东、华科大、团结大道、楚河汉街、关西长职、珞狮南路、民族大道、百步亭、关山大道、白沙洲、积玉桥、四新、文化大道！

所有数据及未来走势分析仅供买卖双方进行参考、对比！

你的关注，让你从此站在大数据的上帝视角看楼市！

#武汉楼市上演“过山车”# 16000买的，已经降价到13000元每平米，业主当然不平静了！不过，如果是13000买的，现在涨到16000呢？

房住不炒下，房价不会出现大幅上涨。房地产市场稳定下，房价也不会出现大幅降低，一切都会以稳为主。不过，房地产下行趋势下，区域房价会有很大差异，同一区域不同地段也将会有很大差异。

武汉楼市过山车，是今年房地产政策下的一个缩影，不过政策在纠偏，短期降准对于行业来说是利好，短期能松口气。

但是，政策底出来了，市场底能形成吗？头条热榜

武汉6月230个热门小区房价龙虎榜，未来半年武汉房价涨跌走势如何？

1、城市：武汉市

2、城市级别：新一线城市

3、6月二手挂牌均价：18284元/平米

4、6月二手均价环比上月：上涨0.18%

5、6月二手均价同比去年：上涨1.42%

6、租售比：出租37年可以收回购房成本

7、平均租金参考：46.4元/平米

8、6月武汉火爆热门小区及成交分析：

①江岸热门小区挂牌数量1890套，成交最火爆小区——东立国际，参考均价22514元/平米，历史成交破492套；

②江汉热门小区挂牌套数2205套，成交最火爆由——福星城南区拿下，参考均价18601元/平米，历史成交突破245套；

③东西湖热门小区挂牌套数3158套，成交冠军——恒大城，参考均价12815元/平米，历史成交高达331套；

④武昌热门小区挂牌套数2248套，成交老大是——保利城，参考均价22274元/平米，历史成交闪现361套；

⑤硚口热门小区挂牌套数1942套，最受关注的小区为——华生汉口城市广场北区，参考均价12982元/平米，历史成交摘下150套成交；

⑥东湖高新热门小区挂牌套数2431套，依然还是熟悉的背影，长年夺取第一的——锦绣龙城，参考均价17471元/平米，历史成交猛闯529套；

⑦洪山热门小区挂牌套数2630套，保利中央公馆遥遥领先，参考均价22715元/平米，历史成交达到426套；

⑧汉阳热门小区挂牌套数1035套，广电兰亭都荟夺魁，参考均价20994元/平米，历史成交晋升至260套；

⑨江夏热门小区挂牌套数2068套，保利海上五月花一期以314套历史成交领先，参考均价14217元/平米。

9、武汉近一年房价走势分析：武汉近一年的房价走势处于前大半年震荡横盘近期微涨的走势状态，近一年房价上涨257元/平米，整体二手市场活跃度中等偏下，活跃度最高峰为今年3月，活跃指数高达85（满分指数100），当月交易行情较为火爆；今年6月份市场活跃指数为18，二手市场热度处于一般热度,武汉这一年楼市近期走出了一条先震荡后上行的走势，值得好好分析，下面继续深入区域进行涨跌分析！

10、武汉各区域房价环比涨幅走势分析：武汉进入这轮上涨周期后，各区域出现涨跌不一的情况，所有热门行政区中，从6月的环比来看，主要区域以上涨为主，其中江汉领涨（环比涨1.3%），东湖高新上涨0.9%，江岸上涨0.5%，武昌上涨0.4%，汉阳、洪山上涨0.3%，硚口横盘；东西湖、青山下跌0.2%，江夏下跌0.6%,汉南下跌0.9%，蔡甸下跌1.1%,黄陂下跌1.2%，新洲下跌1.3%，沌口开发区下跌1.5%;武汉近期市场成交量比较一般，接下来对武汉未来半年的涨跌走势进行剖析！

11、武汉未来半年房价走势分析：武汉楼市自从6月楼市进入下跌周期，一直到2月为震荡下跌的状态，连续震荡下跌了32个月；而从2月后，开启新一轮上涨周期，一直到6月，连续回暖上涨了4个月；武汉业主和投资客近几个月的日子过的还凑合了。

12、从武汉近期房价走势来看，这轮上涨趋势在近期出现了调整趋缓的走势，6月市场活后期跃热度不高。根据涨跌幅周期论，很大可能性武汉这轮上涨周期将继续保持鱼头阶段，预测未来六个月武汉将保持微涨的走势，这时候买入的武汉房子将买在波谷的位置，卖出的武汉房子则处于未来半年的低位阶段，套现的业主可以适当预期调高一些，准备开吃整个鱼头鱼身涨幅，不吃鱼尾的最后一个铜板。

13、近期武汉交易最火热的区域：光谷南、水果湖、杨汊湖、长港路、团结大道、卓刀泉、关山大道、老南湖、华科大、关西长职、中北路、白沙洲、百步亭、金融港、塔子湖、光谷东、育才花桥！

所有数据及未来走势分析仅供买卖双方进行参考、对比！

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武汉楼市依然是“刚需城”？豪宅数据成交惨淡

前5个月，总价1000个W的豪宅数据看，武汉出现了严重的下滑趋势，成交属于仅仅才200套多一点，并不像很多楼盘宣传的那样次次“日光”，甚至是一房难求！而且与杭州比还是差距明显，尤其是南京！

武汉的房产中介貌似都有点躺平了，大家看武汉楼市1月第四周的数据，在这周里面，武汉的二手房挂牌价又跌了元，这个幅度不大，但是也能反应武汉楼市的一个趋势。武汉房价已经不是低洼地了，武汉房价自从之后的大涨，武汉房价在整个中西部，都是第一名了，房价最高的城市。#武汉# #武汉头条# #武汉爆料#

武汉房价呈现下跌趋势，炒房客纷纷离开武汉楼市。武汉房价近几个月虽然在下跌，还是有不少炒房客认为这是短期调整，以后肯定会涨上去的。

至于武汉房价是涨是跌，还是需要事实证明，不过炒房客离开武汉楼市也释放了一个信号，就是武汉的房子或许涨不动了。不然他们干嘛不继续等着挣钱，武汉的房价还需要一段时间调整，或许他们是故意避开也未可知。

想在武汉买房还是要考虑一下，毕竟买房是大事，不考虑清楚，后悔了就不值得了。

武汉房价12月累计上涨了387元了。感觉武汉楼市的二手房房东是怎么了，居然这个月把二手房挂牌价给调那么高，难道是他们真以为现在的武汉房价还是当初的那个武汉房价，还处于低位吗？

现在武汉的二手房成交量已经没有上涨的趋势了，就这样了，武汉的那些二手房还把二手房挂牌价调高，这么不诚心卖房。

#武汉头条##武汉身边事##武汉买房#

湖北武汉房价下跌的80个小区分布，小区最大跌幅接近30%， 这80个小区的跌幅都超过了10%。其实武汉房价不高，为什么武汉的二手房却有部分小区出现了大跌？

对于现在各大城市都在进行楼市调控，相对来说调控非常密集，主要针对从去年到今年很多城市房价出现了大涨，甚至有部分小区的房价实现了翻番。

就算这些小区房价下跌10%以上，或许相比于去年还是处在正增长的趋势。

很多城市出台了二手房指导价，也有城市针对二手房有一定的限购政策，相对来说部分炒房客或许为急于套现而快速降价。

从武汉这80个小区分布，绝大多数都是年代久远的老房子，相对来说这些房子不具备一定的上升空间。

而这些房子的下跌是城市发展的必然，或许未来对于一些房龄超过甚至30年的小区房价还有较大的下跌空间。

但对于武汉整个城市的发展，作为中部地区最大的中心城市，或许未来高品质的小区会更加保持，而未来整个城市也会给予这些小区带来巨大的城市发展红利。#武汉头条#

武汉各个区的面积排名，透露了未来房价的走势

1、黄陂区：2261平方千米；

2、江夏区：平方千米；

3、新洲区：1463平方千米；

4、蔡甸区：1093平方千米；

5、东西湖区：495平方千米；

6、汉南区：287平方千米；

7、洪山区：220平方千米；

8、汉阳区：111平方千米；

9、武昌区：107平方千米；

10、青山区：80平方千米；

11、江岸区：70平方千米；

12、硚口区：41平方千米；

13、江汉区：28平方千米。

武汉13个区，在整体上来说，面积越大的区域，房价越低。面积越小的区域，房价越高。

从上面的排名上也可以看到，越新的区域，面积越大。区域行政建制越早的，面积越小。换句话说，城市的中心，还是以前被称为城市中心的区域。

随着后来城镇化的扩展，新区的面积越来越大，也越来越不值钱。

在房地产进入存量时代，新区的扩展也会越来越慢，此前武汉自然资源就发布政策征求意见稿，供应土地的原则中有一条是，总量锁定。

在这样的市场和政策背景下，未来的中心城区会越来越保值，如果未来房价大涨，涨幅最大的，也会是那些面积小的中心城区。像黄陂、江夏、新洲、蔡甸这些，未来不一定会涨，还有可能下跌。#武汉房价##武汉##武汉楼市#

#武汉楼市#武汉盘龙城房价从高峰期时的12000/平，到现在的均价8000/平，相当于打了7折，我觉得房价未来还是会涨。未来房价走势到底如何？评论区留下您的观点与想法。#武汉房价#

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管中窥豹，武汉房价普降百分之十到百分之二十了

黄陂盘龙城和汉口北的这几个楼盘前两年都是卖13000左右的，现在降到10000以下。武湖的正荣之前卖10000左右，现在不到8千。白沙洲万科光澜道前天开盘17500带装修。按照这个趋势，明年还得跌百分之十到百分之二十，接近土地和建筑成本价，刚需们可以再等等了

武汉12月挂牌价最高的1000个小区新鲜出炉，拥有多套房产的又赚大发了！

买个几套房坐等升值赚钱，喝喝茶打打麻将，足够了，比打工强太多太多！

但也要注意宏观调控下，房价下行趋势的系统性风险。

大家看看自己的豪宅又涨价多少？

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数据会说话！武汉房价5年涨超160%，光谷翻倍将进入“豪宅区”？

武汉楼市的火热，除了已是“肉眼可见”，数据纸面上的涨幅更是“毫不含糊”！

说实话，最近甚至许多外地的朋友和网友会私信我：

如果选武汉，是否还有机会，该选择哪个版块最靠谱？

这些问题确实让我一时难以直接回答，因为都知道武汉的城市能级决定了，房价未来大趋势上说一定还会继续涨，

但是，又不会一定立马涨！甚至有些板块还在明升暗降！

到底为什么这么说呢？大家看一组数据，

~各大城市的涨幅情况，根据国家统计相关数据，武汉涨幅161.6%，位列全国第2，仅次于西安。

具体到武汉的各大版块的涨幅，其中我们所说的宇宙中心光谷的涨幅为103.37%。

简单的说，刚刚过去的5年，武汉房价的涨幅几乎跑赢了所有同能级的城市，而光谷更是平均每年涨幅超过了20%！

我想说的是，在当下的分化楼市格局下，未来还能允许这么涨吗？

也许，这就是未来楼市投资最大的风险！确定性会涨，多数产品大概率却会长期横盘，甚至出手转卖会越来越难！

说到大光谷，最火的依然是光谷东，关于价格坊间流传年底即将达到3万左右每平米！

换句话说，时间再往后延5年，光谷均价18340元，如果涨幅103.37%，那均价也会变成37298元/平米。

这是什么概念？

简单说，就是武汉目前中心城区豪宅的标准！

光谷东的房价即将进入房价深水区，或者说是“豪宅区”！

只是不知道，未来5年还能不能重复过去5年的故事！

近期（武汉）各大银行房贷利率上调，房贷额度收紧，房价会降？

武汉房市从去年低开始悄然走高，经过半年的火热之后，在4月和5月达到了量价齐涨的趋势，部分热点楼盘和片区成交相当火热，这不在全国房住不炒的大方针政策下，对于武汉楼市的过热，各大银行近期上调了房贷利率。通过金融杠杆来给武汉楼市降温。这个时候很多客户又开始问我价格会不会下降的问题，我真的无言以对，我知道问房价下降的人基本都不适合买房子，大多数也买不到。不是说房价不会下降，而是完全不理解这个政策的目的和力度。

首先来说说，这次银行上调房贷利息的力度，大部分上调了0.1%，力度比较轻。第二个武汉量价齐升的不是整个武汉的所有区域，最主要市三环内和光谷东片区，而阳逻，盘龙城，蔡甸，汉南等区域价格基本没有变动，甚至很多楼盘价格确实有下降。这也符合全国不同城市或者不同区域房价分化的规律，人们都想要去区域，且供不应求自热上涨，人口流入少或者负增长的且供大于求区域当然会下降。

而很多人并不认可这个说法，而习惯一刀切。武汉经历过去年疫情，各行各业还需要房地产的拉动（不喜勿喷，但是也不能否认），武汉的企业纳税暂时还支撑不起当前武汉各种建设的速度，所以土地财政还占有很大的分量，政府在调控的时候会让市场稳步健康发展（房价稳定缓慢增长），而不是降价或者遇冷，毕竟武汉不是深圳上海这样的城市，可以不依靠卖地收入。

所以对于后期市场会慢慢平稳，成交量会下降，成交周期会拉长，但不是价格会下跌。刚需客户还是安心看房，遇到合适的早点下手，改善置换群体，可以从容看房，不用太急。

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