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二手楼二手房交易注意事项

时间：2023-01-04 11:10:33

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二手楼二手房交易注意事项

杨先生：老师你好，我名下的房子消失不见了，查套数查不到这套房子的信息。

大源老师：啊，不会吧！你购买的是一手楼，还是二手楼，房子是什么时候买的。

杨先生：我买的是二手房，我是全款支付的，房子已经签好网签合同二个月了，钱我已经全部支付给业主了，就是还没有跟业主去房管局办理交易过户。

大源老师：那查不到就不奇怪的，因为二手房是交易过户后才能查到名下套数的，只签网签合同是查不到产权套数的，只有一手房签好网签后就可以查到名下产权套数。

杨先生：我就说吗，我之前买的一手房，签好网签合同第二天就可以还到房子名下套数。我钱已经支付了，业主一直没空去过户，我现在好担心业主不去过去，但是中介说房子已经签网签合同，这房子就是属于我的了，房子就只能买给我，不可以买给其他人，是这样吗？

大源老师：按照规定是这样，但是你已经付完房款了，应该去房管局过户的，一般一次性付款，房款会做银行资金监管，先把这笔房款在银行做监管，等房子过户后，凭买家新出的房产证解冻房款，这样是最安全的。

杨先生：我们网签合同过户时间是这的，买卖双方友好协商，等我找业主协商，他一直说没空去过户，叫我等等。

大源老师：你应该去找业主当面协商清楚这件事情，要把过户时间定下来。

杨先生：我是应该去找他们，当面谈清楚办理过户手续事情。

银主盘浪潮没完没了！上周五公布的中原城市领先指数CCL，跌至159.76点，是逾5年新低。单计今年首11个月，楼价已下跌近15%，意味今年选用高成数按揭入市的市民，或已跌入「负资产」。除了二手楼外，随着银主盘数量升至230伙、再创新高，近期部分银行已开始将手上银主盘降价吸客。目前全港约有3成银主盘减价求售，叫价最高减逾2成。

中原地产住宅部总裁陈永杰表示，加息及疫情影响下，银主盘数量恶化迹象，但未见太急速，惟中原城市领先指数已由去年历史高位累跌16.5%，担心楼价如继续下跌，若跌足3成的话，银主盘数量或会出现複式增长，升至近一千个水平，再度呼吁政府适时审视楼市辣招。

据中原地产获银主委託的放盘作统计，11月新增约31伙银主盘，与10月新增约23伙比较，单月急增近9成，为今年3月新增约33伙后最多；在扣除卖出银主盘后，截至11月底，全港放售中的银主盘数量增至约230间，再创4月录得约249间后的新高，与去年同期约124间比较，按年升急近9成，直逼金融海啸。金融海啸后，本港银主盘数量曾升至近320伙。

以银主放盘叫价计，上述230间银主盘总值逾34亿元，住宅佔约27亿元，其馀为工商舖等非住宅物业。住宅银主货叫价74万至1.68亿元。

上海仍然是二手楼的“大爷”！！！

,上海二手住宅成交以29.1万套的绝对优势居于榜首,比排在第二位的北京高出了76%。

如今，11月，10月都上万套。

10月二手成交1.34万套，11月二手成交了1.5万套。

今年一月几乎近4.5万套，至今已经近30万套。。。

上海，

是当之无愧的二手楼之霸。。。

似乎上海没有出台二手房参考价，

北京也是，

也因此这样，

二手房成交特别大。。

数据显示啊，，上海二手房成交量约在31万套左右，为近五年来次高，但全年呈先高后低的走势。。

说明，今年能在二手房市场仍然光芒四射，说明上海二手房太猛了。。

今年的上海，将法拍房纳入限购五年，“打补丁、补漏洞”，其实是不太痛痒的做法吧了。。

市场影响并不太明显吧了。

再看看上海的新房，25个项目开盘，其中17盘日光，14盘触及积分制。。都说明需求很旺盛。。#上海头条##房价#

诸多不争的事实证明，还是住平房好，住楼比住平房多花费的钱财，等到产权到期的时候已经够一座二手楼的钱了。而平房在平时花费的费用就很少。

而且不断的疫情证明楼房更容易传播病毒，一人有问题全单元遭殃，比如这次许多楼房被铁棍石墩阻挡，一旦发生意外，整栋楼的人被堵里面，逃都逃不了。

如果被封禁，平房在家憋闷久了可以在院子里玩玩，透透气，而楼房就像鸟笼子一样把你封的死死的，只在狭小的空间内蠕动。

二手房参考价，最惨的是二手楼。。

看看这些市场，

东莞参考价后，

9月东莞二手住宅共网签1516套，环比下跌9.9%，同比下跌74.5%。

跌了70%同比量，很大了吧。

广州，

9月广州二手住宅共过户7153套，环比下跌22.9%，同比下跌43.0%。

深圳，

9月二手住宅过户1765套，同比下跌80%；10月仅过户1605套，同比下跌68%；深圳二手住宅过户已连续7个月跌至荣枯线5000套以下。

说明啊，

二手房参考价是压制二手房重要措施，

不少业主想随便挂牌，

但参考价不允许，

故而炒楼的业主，

就不挂了，

或者降价了，

但其实这些挂牌的空间，都是业主想赚钱的野心吧了。。

一套房子，能说卖多少就多少的时代过去了。。#社会##深圳头条##东莞头条#

西安最贵的小区排行榜！二手房的区域位置整体上要比新房要好。二手房一般在成熟社区，其周边配套设施已经趋于完善，所以二手楼的区位优势比较明显。#西安头条#

有点惨，深圳2万多个二手楼中介，竟然8月才成交2000套二手楼。

基本是100人1套。

中介行业，

看来过时，

但也存在部分能大赚钱啊，

我曾经听过一个做豪宅的说，1年赚了30万佣金，这强吧。。

不过深圳，疯狂入市楼盘，

有些楼盘，一卖就是几十亿的赚钱。新楼，一个月4000套了。#深圳资讯##深圳头条##房产#

【上月香港186宗蚀钱卖楼，日均6宗占比11.6%，创十三载新高】

楼市向下行，二手市场日日出现劈价、蚀钱卖楼个案。据利嘉阁地产综合土地注册处资料，今年10月份全港1,607宗已知上手购入价的二手私楼买卖登记中，账面获利个案共1,409宗，占比87.7%，较前月再跌1.4个百分点，连跌六个月，并创10月以来逾十三年的新低。

而今年以来，转手获利比率已较去年底的96.2%累跌8.5个百分点，为自金融海啸后最急及最长的跌浪。利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，持续加息进一步打击业主沽货心态，减价情况处处，蚀让个案增多，导致私手获利比率继续向下寻底。

按物业区域划分，10月份九龙区表现最佳，以88.9%之数压过港岛，成为获利成功比率最高的分区，且按月升1个百分点；其次为港岛区，报88.2%，惟按月跌1.5个百分点；至于新界区较落后，只录得87.0%，且按月大跌2.5个百分点。按物业转售价格分析，楼价介乎801万至1,000万元的中价楼组别，获利比率维持最高，录得92.6%，按月升0.2个百分点，涉及宗数224宗；至于楼价1,200万元以上组别，月内获利比率也达90.2%，按月大增7个百分点，表现胜过整体大市。数据又显示，今年10月份每宗私楼转手个案平均赚幅达57.3%，按月回升3.9个百分点，为连跌四个月后反弹，创近三个月高位。10月份，账面获利1倍或以上的转手个案占整体二手私楼买卖比例为39.1%，按月跌0.3个百分点，共录628宗。

至于账面录得亏损者增至186宗，平均一日6宗，占比按月升至11.6%，为自10月以来、逾十三年的按月新高，并为期内首度突破一成水平；而平手的个案则有12宗，占比回落至0.7%。上月10个获利登记最多的屋苑，当中达百分百获利者只有3个，而每宗平均赚幅则介乎17.4%至最多的104.7%不等。当中，马鞍山新港城成为录得每宗转手个案平均赚幅最高的屋苑，达近1.05倍。

利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，11月初美国再度大幅加息四分三厘，而香港年内第二度加息，且加幅扩大至四分一厘，加上当时股市持续受压，故割价沽楼者持续增加，导致11月截至15日止的上半月，二手私楼转手获利比率进一步回落至80.1%的水平。当中，损手的比例更大增至18.4%，直逼两成。不过，上周末段，市场陆续释放出利好消息，包括内地放宽防疫措施、美国通胀放缓、股市连日显著反弹，均有助改善经济及楼市气氛，有望纾缓早前较急的跌势，但预期较显著的利好反映，要在12月份的登记数才能出现。

这几年钱不好挣，我看我们小区也有很多卖楼的。大多数都是贷款买的，还房贷吃力就想卖掉轻松轻松。

可是今年的二手楼市场也不好，房子也不好卖，就是有价无市。虽然不是大城市，房价也不太高，但超出50万的就无人问津。

弟弟家买了新房，就想把住了7年的房子卖掉，可是打听的人很少，一年多了也没卖出去。地点挺好的，还是学区房100多平，要价52万。

后来他也不卖了，就打算出租了，租给对面二高中学生。其实出租也是个很好的选择，卖不掉钱压在房子里也是浪费了。出租怎么也能拿回一万多块吧，还是比干闲着拿物业费强。

也不知道房价，还能不能上去了？感觉有点悬了，每家一个孩子，也不需要那么多房子了。二手房，似乎没什么春天了！

【加息砍价潮】业主要钱不要楼香港沙田中心失守五百万

香港正式步入加息周期，楼市料受一定影响，各区二手市场纷纷起哄，业主争相劈价出货。沙田市中心屋苑楼价今早(22日)宣布失守「5球」。美联陈国良表示，沙田中心东宁大厦中层C室，实用面积约310方呎，7月叫价580万元放售，近两日已降价至500万元，经一轮议价后，早上以470万元售出，呎价约15,161元。资料显示，是次做价属屋苑至少3年新低。

九龙二手市亦录跌价成交。中原陈维进指，牛池湾晓晖花园5座中层A室，实用面积约676方呎，套三房间隔，最初开价1,100万元，本月降价至938万元，今日加息后再减至875万元售出，呎价约12,944元，较6月份同类型单位做价，约3个月回落约16.5%。

他又指，黄大仙至启德一带地区二手楼，普遍已有3至10%议幅，今日新增14个放盘，集中为租转卖单位。

不少地区都有业主主动减价。美联钟家豪指，荃湾二手市场今日录约50宗减价个案，大部分业主都愿扩大议幅。荃湾中心9座连天台单位，实用面积约425方呎，叫价由630万元，减至550万元，减幅达约12.7%。

大埔白石角以新楼为主，该行杨浩然称，该区今日录至少5宗减价放盘。美联林奕俊又指，区内云汇一个低层实用面积约292方呎单位，曾开价540万元，早前已减至510万元，现时底价再降至500万元。

港岛屋苑方面，世纪21日升黄文龙表示，该行于北角区今日录约19个减价个盘，但市场气氛观望，减价盘都未有承接，如健威花园C座高层单位，实用面积约446方呎，减价60万元，最新以768万元放售。

我是卖房子的，一手二手都在卖，感觉目前很多一手楼盘的开发商都暴雷，而且目前一手楼盘不管小的还是大的，给的佣金还挺高的，可是我还是想客户买二手楼，毕竟后续的事情，是否真的准时交楼，我也保证不了！[捂脸]看到大开商这样，我也是挺纠结的[笑哭]

香港新盘低价开售，推低二手楼，元朗半新两房跌穿500万

二手楼价走势持续回软，市场接连涌现「破底价」成交。元朗尚悦事隔15个月楼价再次失守「5球」，屋苑两房户劲减90万元，以490万元沽出。

中原王勤学表示，屯门新盘低价推售，冻结大量购买力，元朗区二手交投淡静，不少业主减价求售，其中上述单位为9座高层E室，实用面积约356方呎，原先开价580万元，最终大幅减价约15.5%，以逾一年做价低位售出，呎价约13,764元。

汇玺累劈350万成交

楼价下跌导致业主沽货频损手，中原黄家全称，西南九龙汇玺1B座中层A室，实用面积约532方呎，海景套两房间隔，去年底以1,600万元放盘，累劈350万元，以1,250万元成交，呎价约23,496元。原业主于以一约多伙形式，斥约2,153.35万元购入上址及另一个一房户，今年1月先以860万元沽出一房单位，连同上述成交套现约2,110万元，帐面亏蚀约43.35万元。

市场录多宗明赚实蚀个案，中原郭丽娟透露，茶果岭丽港城18座低层A室，实用面积约748方呎，套三房间隔，以955万元成交，呎价约12,767元，单位1月至今仅升值7万元或约0.7%。

中原曾嘉汇则指，大埔天钻10座中层B室两房户，实用面积约579方呎，减价50万元，以800万元沽，呎价约13,817元。原业主持货3年松绑转售帐赚约31万元，扣除使费料轻微损手。

事实上，楼价已展现跌势，反映二手楼价走势的中原城市领先指数最新报179.53点，按周跌0.18%，已连跌两周，并返回3月美国首次加息时的水平。而大型屋苑、中小型及大型单位楼价指数，亦按周录约0.18至0.2%的跌幅。

二手交投同样偏淡，中原指，本月截至29日十大屋苑录125宗成交，较6月再跌15%，创逾两年半单月低位。期内7个屋苑买卖报跌，跌幅介乎8.3至66.7%。

房地产中介真的要失业了……

二手楼买卖如果由银行直接完成。不用经过中介就可以贷款，过户。银行收入增加减小买家的大笔费用，促进房地产交易正常化。

两利相权取其重，不是你死就是我亡，银行也要出手抢地盘了。

如果是这样，深圳一套房子买卖，将省下巨额手续费。

真的是有人喜欢，有人愁了，静观其变…

在网上看到好多人希望房价暴跌！

这真的好吗？

其实房地产价格上涨很正常，不正常的是房价暴涨，是房价水平与收入水平不协调、房价上涨与收入增长严重脱节，收入*差距过大。

房子已经捆绑太多东西了，房价长期阴跌，二手楼市场就会废掉，还有前面已经买房要供二三十年的人太多太多了，房价暴跌恐怕大家都不还贷了，对信用社会是致命打击，起码这些买房人会失去奋斗心，甚至会影响社会稳定，乃至造成某种崩溃。不可能只顾着未买房人的感受，对已买房人心理也要考虑，而且这些人收入相对更稳定。房价暴跌、长期阴跌均不可取。

相信最好的情况就是，房价稳中有涨，慢涨，同时提高收入，减少收入不均，缩小两极（一线城市另当别论），这就是为什么近几年来老听说“稳房价”、“共同富裕”……。另外，打击资本哄抬房价物价，也要给资金找到新去处。

【[what]每日学员一问】：广州工作，买广州资金差距比较大，请问老师，先买佛山好？具体买佛山的哪些板块？还是买广州远一点的郊区，比如黄埔或者番禺的二手楼比较好？具体哪些板块？谢谢

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【[灵光一闪]老师一答】：广州向东发展，凑凑直接上车

【[中国赞]详细解答】：能买黄埔当然黄埔，广州向东发展，黄埔科学城的产业和经济非常发达，集中了广州的高科技企业和上市公司。凑一凑能直接广州最好直接买广州，400万左右可以买黄埔科学城，300以下看看北滘和三山新城。

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第一套房究竟怎么买？户型楼层朝向应该怎么看？学区房现在还能不能买？为什么公寓商铺写字楼千万不能碰？为什么我不建议你在老家买房？为什么说贷款买房是在变相帮你赚钱……

其实你的很多房产问题，都可以在下方【我的专栏】中的《买房赚钱必修课》获得解答。一共25节视频课，手把手教你买对房赚到钱！点击专栏报名成功的粉丝朋友，可后台滴滴领取【全国价值城市投资名单】

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容祖儿疫市卖楼，套现千万，持有实用面积42平方的豪宅，惨蚀110万离场！

乐坛天后容祖儿入行多年吸金力强，属圈中小富婆，身家约5亿，投资有道的她估计手持12个物业。可是在疫情持续肆虐下，二手楼转趋疲弱，她似乎也看淡楼市，故卖楼套现，可是却要「损手」离场。市场消息指，由祖儿及其母以公司名义持有的铜锣湾一房单位，近日以1,025万元售出，帐面蚀约110万。

据土地注册处资料显示，祖儿于以约1,135万元购入的铜锣湾曦峦低层A室，实用面积465平方呎（42平方），属于1房连储物室间隔，单位主要用作收租，月租约2.5万元。该单位于本月初以1,025万元售出，呎价约22,043元，至今持货近，现帐面蚀约110万元，帐面贬值近一成。