我在北京远郊区有一套大平层，六年前820w入手，装修花了100。现在想出手置换到东城，中介告知顶多800出，不算这几年还的月供利息也干赔200w。去年在安交片区买了一个上车房，一间十多平米的平房。我的困惑是：
1、现在转学，平房没办法住，需要租房，安交三居室要15000，而且房子特别老旧有的还没燃气，租过来恨不得从新装修，郊区的房子闲置还要还着贷款，两重压力。
2、卖掉郊区的平层和安交的平房，还完贷款能凑个八九百，买个老破小，这个价格安交只能买两居，俩孩子过几年大了还得折腾三居，主要担心以后随着弱化学区房概念，会不会到时候又赔200…，心理承受不了，我和队友都是体制内死工资，禁不起这么赔。
3、先用这小平房上学，再卖掉郊区平层和平房换个离安交不远，学区差一些，房龄新一些，没太多溢价的房子，不求升值，别赔就行。本人对平房有执念，就喜欢住平房，如果花八九百买个平房呢？如果孩子大了有出国打算可能还会卖房，平房是不是就更难流通？
回答：
1、把这大平层租出去能有多少租金？就是远郊的，800万估计户型小不了，不太好租，租金也不高，而且还有可能毁装修，收的那点儿租金不划算。
房子是用来住的，如果确定是这套平层不住了就卖掉呗，要不然过几年装修能回收的或许更少。而且既然是远郊的，还是大户型，升值和流动性一般不占便宜，未必能跟上大盘走势。
2、平房就是占坑儿用，刚买一年就卖，那这税费可就浪费了。过几年再折腾一次，那这税费都得大几十万了，还没算时间精力和装修成本，考虑好。如果确定是为了居住升级，那最好一步到位，置换一次就是4%的税费损失。
换的还是学区房老破小，千万总价以下的溢价率肯定是平均值，从居住的性价比上并不划算，也同样没避开过两年入学儿童减少的溢价风险，意义不是太大。
未必赔钱，学区房在高峰期过后也有可能是涨的慢点儿而已，逐步降低溢价率。台湾台北和韩国首尔都是这先例，就算咱们的人口断崖猛了点儿，也未必是直接下跌。但既然是已经有了占坑儿房了，那再折腾没什么必要，还是先算算税费成本吧。
3、对平房有执念。那这就是个人喜好问题了，是消费为主，和投资相冲突。平房的价格走势我也说不太好，尤其现在没有拆迁了，政策更不敢预测。
给个参考吧，十年前，东城平房的单价是楼房的接近两倍。比如香饵胡同，楼房6万多，平房12万，那会儿的家长们赌的就是既能上学也能等拆迁。但现在这里的楼房涨到16万吧，平房估计到不了20万吧。更典型的还有金融街，十年前的平房单价就达到20多万一平，现在我不知道多少钱，但肯定也到不了30万。
所以平房考虑好，房子是用来住的，越宜居的才越保值。如果既失去了拆迁获利的可能，居住体验也不太好，将来再降低学区功能，贷款还受限制，那流动性和升值都会受影响。
4、总之吧，如果是我，在确定远郊大平层不住的情况下会卖掉，也不折腾现在的平房了，就在附近朝阳区买个能自住的，看交通情况买在哪里。朝阳的只要不是学区房就没溢价，居住的性价比高，也没什么风险。至于现有平房，那就用完了学位再说。
仅供参考。
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80后，的时候孩子刚送去上幼儿园一年，靠自己做销售收入比较高就刷信用卡付首付买了套两房，期间贷款装修房子，贷款给老公做生意，今年把这套房子卖了两百多万，原本只能换稍微大点的二手三房，但二手房一直没看到满意的，又怕钱放着被老公折腾没了，就咬咬牙买了套120多平的新楼盘，月供要1万出头，现在想想压力好大，从始至终都是一个人撑着，还得时不时替猪队友善后，万一失业怎么办
男孩家出首付，女孩家出装修费，还的婚后一起还贷款，凭什么不加女孩名字呢，男孩家人过分的很，这样的父母嫁进去也搞不好，太不通情理
切 。首付没毛病，有毛病的是装修和还贷款。
黄河城市记优质本地领域创作者
济源纳入郑州都市圈，济源在河南定位下降了吗
我在老家买了两年，还没有钱装修。要等明年才可以。不知道贷款什么时间才能还清。前途都是风雨！
一、准备怎么装。
目前最主流的装修形式有三种，分别是清包、半包和全包。半包只用自己买主材，适合有时间且预算不是特 别充足的朋友。全包从头到尾不操心，适合于预算充足又没啥时间的人选择。而清包除了施工外啥都得自己 买。适合预算比较有限且装修专业知识储备和时间都十分充足的人，看看你适合哪一种，对号入座即可。
二、准备花多少钱装？
装修预算一般分为主材、辅材的费用、施工费、软装费和设计费，这五大部分，务必做到心中有数，提前规 划好各个阶段的资金咋个分配，避免最后超支。
建议至少预留总预算的20%作为应急资金，以备不时之需。付款的时候也尽量不要一次性付完，阶段性付款对 你来说更有保障。
另外，如果手头紧、没钱装修，还可以咨询装修公司是否有贷款优惠。
三、找谁装？
正规装修公司一般更规范，会签合同、出报价单，但价格偏贵。施工队或许更便宜，但不一定靠谱，很可能 遇事找不到人。
如果选择装修公司，一定要去查施工和设计资质，以及负面新闻和评价如何。
如果选择施工队，务必确保你找的工长，人品好、口碑好。如果是先装修后付款的更好。
四、房子哪些人住？
包括你自己和常住人口的生活习惯和喜好，方便进行因人而异的设计。
比如喜欢下厨的厨房肯定要重点规划。喜欢读书的就着重设计书房，还要把书房和客厅这种容易吵闹的地方 隔开，做动静区分与合理的动线规划。
尤其是家有老人、小孩的，更要考虑好他们的需求，比如是否设置扶手，避免设计尖锐物品等。
五、装成什么样？
想要把房子装修成什么样，什么风格，一定要提前想好。不然装修入住后又想砸掉重新装。
先扪心自问，有钱有时间吗？先在网上看看自己喜欢什么样的装修，确定大概的装修方向。普通人家的装修 使用比装饰更重要，毕竟越好看的花钱越多。
审美过关的可以自己设计，审美不在线就请设计师，双方一定沟通清楚，不满意的地方就说出来，这是你的 房子，你说了算。
现在的年轻人都想把房子装修的漂漂亮亮，但好的设计费一般都是几千上万。
如果你预算紧张，想把房子装修的好看又实用又不花钱，可以用免费的装修软件住小帮，点击首页整屋案例 ，筛选自己家的户型、面积以及你的预算。
看看其他网友分享的实景完工图片，里面有上万套完工作品，而且每天都在实时更新，点进去还有详细的设 计材料清单，如果有喜欢的发给工长参考着做，把省下的钱拿去买点家具、家电，他不香吗？
我有个亲戚一七年四新买的，现在就是贴装修费和贷款利息，按一七年购房价都卖不出去。
武汉老文聊房地产
当下二手房市场就是无情的收割
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