今天周末，又陪妹妹去看了一天成都的老房子，兜兜转转，腿都跑酸了，看中意了好几套，而且有几套都是同一个小区的，但是都是因为房龄太老了，不好贷款。
以前不知道，原来老破小的房子，最多也就只能贷款四、五成的样子，所以首付就必须要准备五、六成的首付款。
其实对于老房子，我妹妹现在是完全能接受的，可现在的问题就是卡在了贷款上，中介说老破小都是这样子的，而且很多买老破小的人家都是全款的，也不知道是不是真的。
现在的问题就是，新盘太贵了，买不起，老破小首付又太高了，同样买不起。所以妹妹都说了，要是实在买不到主城的房子，就要去买青白江或者广汉的房子去了。
我劝她最好还是买主城的吧，就算原来的主城五区买不起，也可以买近郊的几个区嘛！实在不行再买青白江的也可以，但是广汉都不属于成都了，最好不要买吧！
成都现有的楼市调控政策完全是饿死中介的节奏！！！
1.二手房指导价加严格控制二手房贷款。出台二手房指导价，高于指导价的房源不能在网上展示；二手房贷款参考指导价，严查首付来源，额度紧张，放款周期长。成都中介行业从业者起码有几万人，近一年成都二手住宅月成交量只有三四千套，意味着部分中介从业者一年也卖不掉一套二手房。
2.热点区域土地出让全部采用“限房价竞地价”模式。成都所有的热点区域（包括一二圈层、东部新区、新津、青白江）土地出让时全部规定了清水价格上限，且大部分价格上限都低于周边二手成交价，这意味着未来成都热点地区的大部分新房不愁卖，不需要中介帮忙推销。
现有调控政策下，二手住宅和热点区域新房留给中介的蛋糕变小。中介从业者只能靠非住宅（公寓、商铺、写字楼等）、三圈层非热点区域以及成都周边区域（视高、广汉等）维持业绩。成都中介市场必然会萎缩，整个行业必然会洗牌。
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