坐标浙江海宁的一个小乡镇，门口这块地开始动工了。
这块地是刚过年时拍的，当时楼面价是17000多。周围的房价好一点的楼盘18000－19000。这块地刚拍的时候各个中介都大肆宣扬这个盘开盘最低要27000。周围的房价确实给波动了一下。紧接着国家收紧贷款政策，房价稳重有降。近段时间各类建材翻倍，开发商在这个时候开工，建设成本只增不减。不知这个小区完工后房价会不会达到开发商的预期。
网上都说是可以买房的，利率也低了，价格跟前两年相比也下来了一点，但是我感觉，要不要买房只取决于你需不需要房子。如果需要就买，不需要，那就不买。
今年刚开年去看了房子，一个小时就定下来了。我估计今年买房的很多和我一样的心态，就想着反正要买，还是早点买吧。也想过后面房价可能还要跌，但是什么时候是底，我们普通老百姓也不知道，就自己觉得合适就买了。
我们准备贷款90万，贷款，每个月还4928.48元，有人好奇为啥贷款，因为我今年33了，想在55岁前还完房贷。各位小伙伴，你们都贷款了多少年，每个月房贷多少？
《第一套房子该如何买？》
客户咨询：结婚购房，下沙工作，首付45万，在买海宁大学城北和杭州之间左右摇摆，不知道该如何选择？
答：首先：首付45万，总价最高承受能力在150万，那就意味着杭州这边就近选择的余地不是很大，目前来说临平的小2房可以选择，但是房龄上有所牺牲（房龄要旧一些）；
其次：考虑一下买在大学城北，房子比较新、距离上班的下沙区域比较近，便利度要好，目前板块价格基本在2W+
这种情况下需要综合考虑海宁和杭州的区别：
1：杭州的房子属于限购的，贷款利率有优势，如果我没有记错的话，在去年，杭州首套首贷基准上浮10%的时候，海宁的房子基准利率上浮20%。
2：以后有了孩子读书所读学校：目前来说杭州这边的学校一定要有杭州的房子杭州的户口，才算一表生，能享受杭州的中考、高考待遇；
我也遇到过很多海宁的客户，在有了孩子后，卖掉海宁的房子换杭州的学区房，为的就是孩子的教育
3：如果后期换杭州的房子，因为第一套房子是贷款买的，后期要再买，首付需要6成！（记住是6成，很多客户买房就卡在这里了）！
总的来说:1：如果你不介意学区，觉得在海宁读书一样的，离自己上班又便利，那可以买海宁（根据自己需求来）2：如果你注重下代的教育，看中教育资源，那第一套房请尽力买杭州，以后有钱了，可以选择海宁投资一套！
以上个人浅谈，仅供大家参考！
#深圳新房# #深圳楼市#
今年，新房打新，应该会有巨大机会。
除了新房贷款足，有限价外，很多开发商满5年以上的新盘尾盘，今年大概率都会公开出售，据说南山的尾盘住宅房源有3000多套，宝安有7000多套，昨天就有同事收到，华润四的定点推销电话，说199平中高层随便选，这个消息的真实性应该很高了。
最后附上，我听说的现在市场上尾盘，真实性未知，大家自己判断
南山：万科臻山海，龙光天境，半岛城邦，半山臻境，香山道公馆，宝能城，宝能公馆，宝能太古城，恒裕滨城花园，博林天瑞，金众麒麟公馆！
宝安：海岸城，星河荣御，凤凰天誉，都市茗荟，松风明月！
光明：乐府花园，金地锋境，万科光年四季！
龙华：红山里，玖悦台，金亨利，合正观澜汇，潜龙曼海宁，莱蒙水榭云上！
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