降低首付比例，人才购房补贴，中部城市群住房政策互通共享，居民换购住房个税退税……为了降低居民购房成本，支持刚性和改善性住房需求，楼市普惠性政策持续加码。如今，这些政策的实施效果正在显现，需求端活跃度逐渐提高。
购房成本持续降低
7月初，市民张蕾从南中环保利东郡购买了自己的首套住房，首付20%，财政补贴80%的契税。张蕾是计算机博士，除了享受人才补贴外，她通过绿色通道办理了100万元的公积金贷款。“这七七八八算下来，省了一大笔钱。”张蕾笑着说，实惠是看得见、摸得着的。
今年5月，我市出台的《关于促进房地产业良性循环和健康发展的若干意见》，对购买我市住房且符合申请购房补贴条件的人才，按照博士研究生20万元、硕士研究 生10万元、本科生5万元标准发放一次性购房补贴。对购买首套新建商品住房的，鼓励银行业金融机构住房按揭贷款首付比例按照20%执行，降低贷款利率；面积在90平方米以下的由财政全额补贴所缴纳契税，面积在90至143平方米（含）的由财政补贴80%所缴纳契税，面积在143平方米以上的由财政补贴50%所缴纳契税。
对于购房者来说，节约购房成本最有吸引力。上述政策加快了潜在购房者入市的脚步。
房屋置换个税可退
11月9日，国家税务总局太原市税务局第二税务分局政务中心办税服务厅，受理了我市第一笔符合住房换购个税退税优惠政策的业务，李先生拿到了个税退税款5450元。
李先生说，以前住房的面积较小，想置换一套稍微宽敞的房子自住。由于种种原因，一直没有出手。让他最后下定置换决心的是，不久前财政部、国家税务总局出台的关于支持居民换购住房有关个人所得税政策。这项政策预计可替李先生节省一笔个人所得税。
今年9月，国家税务总局发布了《国家税务总局关于支持居民换购住房个人所得税政策有关征管事项的公告》，公告规定在10月1日至12月31日期间，对于出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税。此次新政策出台，对于不少市民来说，换房可以节省一笔税费，根据交易房屋情况不同，个税征收情况也不同。
税收政策直接关系购房者的利益，上述税收政策有助于释放刚性和改善性住房需求，活跃了市场需求。
贷款利率创出新低
对于贷款买房的购房者，房贷利率是其购房决策中的重要考量因素。两年前，王晶在晋阳街购入了一套期房，房子还没交付，已经还了两年房贷。“我办理贷款时房贷利率为4.65%，最近收到银行发来的短信，提醒住房贷款年利率下调到了4.1%，这意味着月供压力小了。”王晶说。
采访中，今年，首套房和二套房贷款利率下限下行至相关改革以来的新低。对于“房贷一族”来说，房贷利率下调，具体能省下多少房贷支出呢？以贷款100万元、还款年限30年为例，以前利率4.65%时，月供额为5522.04元。此次利率调整后，5年期以上为4.3%，此时月供额为5307.27元。以此计算，月供额减少了214.77元，贷款总利息减少约7.73万元。
除了房贷利率下调之后，备受关注的公积金贷款利率也迎来了7年来的首次下调。自10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。按照最新的公积金贷款利率计算，若按照夫妻双方申请公积金贷款最高额度80万元，贷款30年、等额本息还款方式计算， 执行3.1%利率后，公积金贷款每月月供可减少65.5元，累计30年月供减少2.35万元。
看得出，普惠性金融政策带给购房者的是真金白银的实惠。对于有购房意愿的消费者而言，房贷利率处于低位是其购房利好时机，也能对楼市回暖起到积极作用。
短评
心里有数 眼里有光
买房人的钱，是从指头缝里抠出来的。买房无小事，需要仔细算账。
作为传统消费业，房地产业规模大、链条长、涉面广，在扩大内需、带动经济增长，稳定宏观经济基本盘方面发挥着重要作用。一段时间以来，房地产市场供需两端市场信心不足，亟需提振市场预期。
今年，一系列普惠性政策纷至沓来，降低房贷利率、增加公积金贷款额度、下调首付比例、降低购房门槛、放宽落户条件、增加人才补贴等，这些政策大多数作用于购房者，是不是有效，算算账就知道。从记者观察和分析当中可见，政策来得恰逢其时，刚需得以合理释放。
刚刚结束的中央经济工作会议指出，要确保房地产市场平稳发展，扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作，满足行业合理融资需求，推动行业重组并购，有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况。要因城施策，支持刚性和改善性住房需求，解决好新市民、青年人等住房问题，探索长租房市场建设，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。
行业大势已有方向，让人心中有数，眼里有光。
小李：大源老师，我去年的时候，低价入手了一套住宅，当时的价格比较低，现在我的房子升值了好多，那么，我能不能跟我现在的银行说，再多贷金额出来的呀？
大源：你的房贷只能按照你当时申请的额度继续还月供的。银行不会根据你目前的评估价再给你批贷款的。
小李：那为什么我的朋友就可以结清了房贷，然后又再重新申请了一笔新的贷款，还批了七成呢？
大源：你的朋友应该是做生意的吧。需要你有营业执照和真实经营，然后结清了房贷之后，再跟银行申请经营性贷款，经营贷是可以批七成的。
小李：原来如此，但是我们两夫妻都是公务员，单位管控严格，不能注册营业执照的。那我还是打消这个念头吧，谢谢老师解答。
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