越晚买房,每年多付好几万利息?房贷利率再次进入上升通道。今天看到新闻,广州今年二套房利率涨0.4-0.6%,意味着现在买1000万的房子,要比年初买每年多付4-6万的利息。多个热点城市同步,深圳上调0.35%,宁波0.2%,杭州上调0.12%。
看来从个人端压住购房需求,今年银行是双管齐下。
一头是“量”上压缩,先是实施房地产集中度(限制银行贷款中的个人住房贷款比例),同时严厉打击消费贷和经营贷入市。
另一头则”涨价”凶猛。广州因为房住不炒以来,新房涨价较多,今年已经4次上调房贷利率,宁波2次,杭州2次、深圳、上海等各1次。且是集体性的上调,一般是四大行上调,其他银行跟进。可见是窗口指导下的统一动作。
很多人奇怪为什么不动LPR,毕竟房贷利率=LPR+加点,而是由银行上调加点?
因为LPR是基准利率,动了有风向标意义,引发对实体企业融资成本上升的担忧。当下,保护实体经济,显然意义更重大。#LPR##房贷利率#
上海房价这几年涨幅其实没跑赢贷款利息。
-,上海均价跌了10%
-.7,上海均价涨了30%
-,上海五年涨了11.15%,年化涨幅2.2%,大幅低于5%的房贷利率,算上租金也差远了。
说明什么?
择时很重要,高点买的,跟低点买,短期差异很大。#房价##买房#
首套住房贷款房贷利率最低可以从4.6%跌低至4.4%了,相比去年更是跌1.5%,贷款200万算,仅利息就节省约60万,你会买房吗?
开始放松银根,加快降准降息推动股市复苏,出现股市杠杆牛及股灾,各地房价暴涨,去库存完成开始调控。这次降准降息是从开始,初央行加大力度推动实际利率下降,所以下半年将迎来股市大牛,各地房价再次暴涨?
上轮货币政策代价之一是人民币国际化进程被迫中断,外汇储备巨额下降1万亿美元左右,这轮代价是什么呢?#股票##房价# #首套住房商业性个人住房贷款利率下调# #我要上头条#
听说银行要降房贷利率了, 年我在央银贷了15万 的房贷,10 年期的房贷利率是5.14 ,等额本息的还款方式,每月还款1601.64元,今年央行 多次发信息让我办去办理LPR浮动利率,我考虑到贷款也不多,还是选择了固定利率。
今天我把自己的10 年还款清单 用计算了一下(图2),发现还款总额是19.2196万元,利是4.2196万元,头4 年基本还了很多利息,已经还了2.4 万多的利息,所以是等额本息方式还款的就不要提前还款了。
最近青岛房贷利率下降一步到位4.4%引爆了房地产市场,我也凑热闹算了一笔账。我在买了一套房,当时280万,首付30% 84万,贷款196万,月供10762(经过几次LPR调整,现在利率已经是5.0了,月供10521),而如今再买同地段的房子,最少已经350万了,首付105万,需要贷款245万,4.4%利率月供12268。
相比而言,现在买房比5年前买,首付要多付20万,月供多了将近2000,总的利息支出也会多一些,毕竟总价高嘛。不知道这波利率福利能否引领房价进一步上涨呢(已上车的心态[呲牙])#青岛头条#
【房贷偿还第五年,共还息20万】
——情况如下:10月份贷款,贷款额110万,利率4.9%;2月提前部分还款40万,7月再次提前部分还款20万;
——7月,第三次提前部分还贷时,银行给出的贷款信息表显示已偿还贷款利息20.61万。
【评:房贷猛于虎也】
房贷利率下调,最受伤的应该是下半年---买房的人群,利率基本都在(5.39---5.8%)左右,而且LPR只能一年调一次,加的点数又不下降。买了房的人大呼上当,没买房的人继续观望。 [快哭了]
你知道在郑州,按揭房贷款100万转成持证抵押能省多少Q吗?
以买房贷款100万为例:
年化4.9%普遍上浮20%=5.88%月还款5918.年还款7.1W 30年共计210w利息110W
在不影响你现金流的情况下同样是100万
以郑州今年经营贷年化4.35为例:
年化4.35%月还款6245,年还7.4万公计149.9万 。
虽然按揭贷款少还了十年,但是贷款月供相差不大,而利息成本却节省了一多半,对比一下你愿意转贷吗?#房贷#
12月份买了人生第一套房子,武汉青山区绿地香树花城三期,想不到利率高达5.88%,当时基准利率是4.9%,无房无贷利率加20%,真是无语。贷款了40万,,等额本金,准备贷款30年的,当时老爸说你都31岁了,马上32岁,你想想60岁还要还房贷,62岁才能还完。
第一笔房贷是3月1日3698.97元,之后每月少6元左右,3月份调了LPR,利率5.73%,比之前少了一些。
现在房价太高了,年轻人买不起房,即使买了首套利率还是比较高5.73%,有比我还高的房贷利率吗?自从买房后,你们的生活发生了什么变化吗?
郑州二手房首套房房贷利率又下调了5%,间隔一个月连续两次下调。基本上首套房房贷利率恢复到的水平。这对于郑州的二手房市场来讲,绝对是个好消息。
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