二手房“带押过户”是指存在抵押的不动产不用提前还贷就能完成过户
是的，我卖的房子就是这样，卖家不过户给买家，就不能抵押给银行贷款[抠鼻]//@cottoning:大部分就这样吧//@小迷子:好像有的地方二手房是要求先过户再办抵押
北青深一度北京青年报深度报道部官方账号
多地现二手房交易骗局：买家是“傀儡”，过亿钱款不知去向，数百业主“卖房致贫”
#厦门新鲜事#
厦门二手房“带押过户”可一次性搞定！
厦门农行推出“房易转”服务
无缝连接原抵押注销登记和新抵押登记
买卖二手房更方便了，还能节省费用、降低交易风险。
我买的二手房因无房产证未办理过户，结果原房主私自抵押房子贷款，我该怎么办？| 法律咨询预告#今日说法#
【重磅！福州二手房交易可“带押过户”，交易成本大大降低】
房产中介吃肉，金融公司喝汤，福州二手房交易中存在的隐形交易成本，让不少卖方、买方叫苦不迭。
如今，终于传出重磅利好！福州房产可“带押过户”免赎卖房，大大降低交易成本！
众所周知，如今大部分人买房都使用了银行贷款，要交易正在抵押、未还清贷款的房产，交易双方大多只能先由买方垫资或卖方自行筹借款项，后卖方去银行还贷、解除抵押，而后房屋过户后买方再办理抵押贷款。
这种模式前后时间长，手续繁杂且成本高，存在一定风险。假设100万元的贷款，过桥费按天万分之五到十五之间，一两周能办完还好，如果一个月最高就需要4.5万元，跟房产中介手续费相差无几。
福州市效仿杭州等城市先进经验，实施“带押过户”，让买卖双方可选择将还款解押环节，置于交易登记环节之后，使交易渠道更畅通，为市民买卖房产提供了更多便利，有利于促进交易良性循环、激发市场活力。#福州头条# #9月财经新势力# #媒体人周刊# #福州房产可“带押过户”#
#按揭的房子还了两年贷款可以卖吗# 在二手房交易市场中可以卖。严格从法律上讲，存在抵押的房子是不可以买卖的，但是在实践中二手房市场中，存在抵押的房屋比较多。因此，实践中，存在以下几种方法进行买卖：
1.出卖人提前还贷，解押。正常流程买卖。
2.买受人将部分房款支付给出卖人，约定用于还贷解押。
3.但对于买受人来说，如果购买存在抵押的房屋，存在风险。务必严格核实出卖人还贷解押的情况并约定相对较高的违约金。如果发现出卖人将还贷解押的房款挪作他用，一定要及时维权，以防钱房两空。
#济南推二手房带押过户新模式#【济南楼市出新规！二手房“带押过户”可大大缩短交易周期】今日，济南市自然资源和规划局协同济南住房公积金中心、市司法局等宣布，创新推出二手房“带押过户”登记，对于存在抵押的房产要上市交易的，无须提前还贷或垫付资金，即不用先归还原来的房贷，就可以完成过户、重新抵押并发放新的住房贷款。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也指出，目前，热点城市住房需求，既有新市民租房和买房刚需，也有老市民的换房，其中，二手房占有重要地位。但二手房交易需要6-12个月的周期，其中赎楼和贷款就占了其中的一半，导致“卖一买一”的换房需求受阻，影响了新房交易，冲击到房地产良性循环。
济南本次新出的政策，有望将交易周期缩短至一半。同时也将加快换房需求入市，提升新房交易量有所助力，会促进新市民购买二手房及在该城市扎根落户，可将该模式在全国推广，进一步促进房地产市场良性循环。网页链接
【房地产市场传来喜讯！二手房可带押过户，给买卖双方带来哪些影响】
房地产市场又传来好消息了！二手房可以带押过户了，二手房以往交易中很多朋友们都会遭遇到一个很大的问题，就是你要准备一大笔资金。为什么今天我国的很多城市二手房价格是非常高的？当你想去买一个二手房的时候你会发现往往那个房子是带有抵押的，房主得先拿钱把这个款还了，你才可以买他的房子。
当然很大程度上你也是要用银行贷款来买这个二手房子，这个时候就出现一个问题，需要有人有一笔资金把这个钱还了。以往有很多人建议由买家来拿这笔钱，替卖家把银行贷款还了，但很显然这是有非常大不确定风险的。往往你把钱还了，一旦他的房子被司法查封了，被别人查扣了，你有可能房财两失。
所以也有很多人建议让卖家自己去寻找一笔过桥资金，有过桥资金把这个钱还了，把房证解出来之后，收到买家的房款再把过桥资金还掉。但这样也有问题，因为过桥资金往往利息不菲，一笔房产交易有可能要拖一到两个月，对于卖家而言他有可能要支付2%到5%的利息，乘以巨大的本金，这可不是一笔小钱。往往这笔钱就有可能转嫁到买家身上，所以带有银行抵押贷款的二手房交易成本特别高。
现在房地产市场一片低迷，所以很多城市推出了各种各样的利好，有一个利好就是允许二手房代押过户。什么意思？卖家的房子有银行贷款没关系，可以先行过户，甚至可以有双抵押，买家银行也给抵押上，买家银行放出款来，用这个新放的银行贷款去还上家银行的贷款，然后再做解除抵押。
这对于广大买房卖房者而言，那绝对是重大利好。一方面对于买家而言他不需要拿钱帮人家还贷款了，没有任何风险了。另一方面对于卖家而言他也不需要找过桥资金了，这高达2%到5%的过桥费用省下来了，减少交易成本，买家卖家都能占到实惠。
所以二手房代押过户这绝对是一个重大利好，现在全国已经有多个城市开始推行这种带押过户了，大家可以去查一查你所在那个城市有没有这个好政策。#二手房#
下半年银行不放二手房贷款导致二手房成交量急剧下滑，解决方案：有房子的买家可以先用自己之前的房子抵押贷款套出80%的钱（先息后本）—一次性购买看中房屋—办完房产证再可做第二套抵押贷款，成功买房并套出现金[666]#买房这些事儿# #房产头条# #房产干货#
重要提醒：目前所有银行二手房贷款基本处于停贷状态，卖房的业主如果没有遇到合适的全款购房买家，建议可以先做一个房屋抵押贷款，再慢慢寻找买家！！！
临沂的房展会惠民政策。
有一个不显眼却特别有意义的政策。
那就是推行二手房“带押过户”登记模式。
什么是“带押过户”？
所谓“带押过户”，是指对存在抵押的不动产需要上市交易的，卖方可不需要先归还原有房贷就可以完成过户登记，买方可带抵押过户获取金融贷款。
传统的二手房交易过程中，如果住房还有未还清的银行按揭贷款，手续相当繁琐。需要卖方提前筹集资金还清贷款，即“赎契”，通过“赎契”解除原有抵押，才能办理过户手续，进而买方将房产再次抵押，获得银行贷款。
“带押过户”，其实于法有据。民法典第406条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，抵押财产转让的，抵押权不受影响。
“带押过户”怎么操作？
按照目前各地的实践来看，大致分为三步。
第一步，银行先行为买家放款，款项由公证处提存。担保公司为买家向银行出具保函，放款银行在收到保函后为买家发放按揭贷款。
第二步，买卖双方办理房产过户转移登记，放款银行为买家办理抵押。
第三步，公证处向卖家归还贷款用于解除抵押。
临沂目前一个成功的“带押过户”案例。
与其他的城市的模式，会不会有所不同。
临时还不得而已。
“带押过户”模式的推行，对于买卖双方交易来说，安全性更高了。也节省了卖方的垫资费用。
对于二手房市场来说，利好程度高于之前的契税减免政策。
你们觉得是不是这样呢？
#临沂头条#
当前西安二手放市场低迷，二手房流动性弱的特点。
所谓“带押过户”，是指对存在抵押的不动产需要上市交易的，卖方可不需要先归还原有房贷就可以完成过户登记，买方可带抵押过户获取金融贷款。
西安“带押过户”的正式实施，这对于西安存在抵押又要上市交易的房产来说，可谓是一个重磅利好，你觉得西安二手房的春天到了吗？
大家说说现在二手房还能买吗？为什么二手房都卖不动了？房价还不下跌呢？
其实这正是上层调控想要看到的，房地产当下面临的问题主要有以下几个方面！
第一，银行持有很多的房产抵押贷款，房价下跌会产生大规模的坏账，会导致系统性的金融风险，甚至会出现银行破产，这是房价要维稳的主要原因。
第二，地方政府为了发展已经借了太多的外债，而除了一二线城市，大部分城市都没有完成产业结构升级，没有足够的企业来提供税收满足日常的支出，只能靠卖地来给地方发展筹集资金。
第三，政策本身是很难区分谁是真正的刚需，谁是炒房客的。买房人之所以会买买买，根本原因是新房和二手房价格的倒挂，二手房比新房还贵，新房一直会长，买到就赚到的观念深入人心，这是炒房客炒房的根本原因。
第四，人口在持续的下滑，房价是不能再长。否则会影响生育，影响实体经济，把未来都会输掉。房价必须刹住，不能再涨，但目前房价是不能跌的，银行的房产抵押那么多，暴跌势必会出现大规模的坏账，导致系统性的金融风险。
地方政府还有那么多债没还，房价跌了，地就卖不出去了呀，财政收入的大头就没了。当下上层爹妈是要先稳住房价，把银行和地方政府这两个风险先降下来，采取的措施正是不让勉强能够买得上房的人强行上车，因为能买的早就买了，能上车的早就上了，现在还没有买房的实际上就是收入比较低的，而现在经济形势不好，这部分还没有买到房的人遇到点经济波动，就有可能会断供。
现在你看到利率不断的提高，其实就是把现金流不好的人挡在外面，把那些现金流强的人挑出来去买房，现金流强的人对银行来说是比较安全的。
只要让新房和二手房的价格倒挂，就可以吸引来很多有能力的购房者去抢购新房，毕竟他们觉得买到就是赚到啊。如此一来，土地财政还能继续玩儿，新房卖光地就不愁卖，那地方财政有来源就可以去降负债，调整产业结构，摆脱对土地的依赖。
这种操作下，地方政府，银行包括房产企业都会趁着二手房房东还没有反应过来的时候，在二手房大规模降价之前，先行抛售资产。
房企卖房，政府卖地，银行对二手房建设作掩护，把自己的负债都降下来，杠杆降下来，把风险排除掉。
所以你就看到了新房的首付会不断的提高，房贷的利率也会不断的提高，政府会加大土地的供应，这都是各方在降低自己的杠杆，降低负债，降低风险，目的就是让市场上手中有大量现金的人。投入到楼市中来，给银行降低风险，给房企去杠杆，给地方政府减负债，所有一切都是为了将来有一天土地财政不玩了，收房产税，房产税一收，那个时候房价再怎么降，政府银行反正已经抽身出来了，防火墙都已经建好了，就不怕了。
所以说你现在会明显地看到二手房贷款会越来越难，但是还会保留一定的额度，之所以会留这个额度，就是怕二手房房东过早的反应过来，引起大规模的降价抛售嘛！让二手房房东认为额度是有的，房价是可能会涨上来的。
对此事你有什么看法？
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