有没有广州番禺车友,这边2.0到顶贷款多少落地啊
近日,广州市番禺区发生了一件非常遗憾的事儿!一位因投资失败的老板因银行贷款到期,无力偿还,其名下一套独栋别墅被拍卖,一共8人报名参加,87人设置提醒,4575人次围观,最终却无1人出价,降价500万也没有人要!
位于广州市番禺区钟村镇祈福新村,房产证建筑面积:485.2㎡,朝向:南北,规划用途:住宅用地,总层数:3,所在层:1-2,现状:闲置,这个房子是装修好的,即使装修也能省100多万吧!
该房产评估价1365万,起拍价格862万,降价500多万也没人要,是什么原因造成流拍了呢?住这样的别墅不是比住高层要舒服得多么?也许是受近期即将出台的房产税的影响,大家对法拍房都持有谨慎态度吧!#法拍房# #广州#
想订车!番禺这边尊贵款多少落地?分期贷款需要证明的?他们送交强险和商业险?有多少钱三者?谢谢[耶]
广州番禺劲动版落地143000这个价可以吗?送防爆膜,防锈,包皮,雷达,贷款八个,总价搞定15出头
各位已经提车的朋友,请教一下本人从来没买过车,坐标广州番禺,尊贵版2代55,去看了车,全款下来12.9,贷款6万厂家经融免息36期,总共下来13.4万,给个参考价
#我的买房经历#
【老婆的一段话,我彻底醒悟了】
为了确定在哪个城市买房,我和老婆发生了一次激烈的争吵,双方互不相让。
我主张在老家县城买,理由是县城的房子才7.8千一平方,相对便宜些,月供压力也小。另外我在老家搞的养殖场收入也不错,将来还可以方便照顾村里年迈的父母。
我老婆主张在广州买,理由是她在广州也有份收入不错的工作,县城就业机会少,工资水平低。在广州以后可以把户口迁过来,方便小孩子读书,毕竟大城市的学习环境跟县城还是有很大区别的。
记得她说的一段话,让我彻底醒悟,完全接受了她的想法。她说:“我们祖宗三代都是村里的农民,世代守着那一亩三分地,辛苦劳累一辈子,才勉强过上温饱的日子,根本没有机会出人头地。小时候我穷怕了,我不想我们的孩子长大之后再走我们走过的路,必须要让他慢慢脱离原生态家庭的环境”
听完她这番话,我有种开悟的感觉。记得80年代的时候,珠三角遍地黄金,当时哪怕是大街上捡垃圾的,混到现在也发财了。而我父母当时就是选择回老家发展了,错过了很多大好的机会。我这是在走我老爸的路了,幸好老婆点醒我。
确定在广州买房之后,说起来也搞笑,当时一个月前还在选地方租房子的,(想搬到老婆公司附近住,方便上班),一个月后就确定要买房子选地段了。目标很明确,根据自己的首付,能承受的月供,只能选择郊区的二手房。踩点评估房子周围环境,学校,基础设施,交通等等一系列的因素。
我记得看过好几个番禺的二手楼盘,祈福新村,祈福缤纷汇,怡居新村,富丽花园,莲芳园,今日丽舍等等
经过多方面综合评估最后选择了丽江花园。楼盘定好下一步就是找靠谱的中介顾问,边看房源边判断哪位顾问靠谱,网上做了不少功课才和顾问过招的。
最后看上了一套,在二楼装修还比较新的房子。第二天傍晚就带老婆来再确认一下,当晚就和原业主杀价(杀价很讲究技巧的),一直谈到凌晨1点才杀少了3万块,然后电器家具全送(正合我意,又省一笔),当场就给了订金。从确定买房到给订金就用了两个星期时间。[我想静静]
后面贷款,办按揭,各种乱七八糟的手续都是中介公司帮我们弄(专业的事交给专业的人),反正整个流程交房,过户都非常顺畅,感谢那位中介顾问没给我下坑。
一晃三年过去了,老婆小孩的户口都迁了过来,小孩都已经大班了。只有我一个人的户口,还守着家里的一亩三分地(老家也有一栋老爸新盖的房)。
小区靠近江边,花园绿化非常好,住得挺舒服的,物业管理不错,停车费也很便宜,才一百多一个月,当时选到这里真是明智之举!
#今日头条# 个人觉得这个多孩家庭可新增购买1套商品住宅政策很好,一方面符合国家三胎政策,解决了当下年轻人换不换房、考虑生不生等难题,同时又鼓励生两孩三孩。也带来了一些就业机会。还刺激房地产的发展。当然,如果能够需要卖一套买一套就更好啦!闺蜜跟我说她最近在广州番禺大学城买了一套70年产权现房,花了30w。
近40城支持多孩家庭买房:增购房指标、发补贴、提贷款额度
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霍英东家族争产!霍震寰、霍丽娜庭外同称想和解,庭内续争议,女方:回购期过后,哥哥才开始披露卖股权。
3宗案件的原告分别为长房三子霍震宇、长女霍丽萍及次女霍丽娜,被告人数及公司合共28个,包括长房、二房及三房成员、家族公司霍兴业堂置业有限公司、霍氏基金有限公司、霍英东基金有限公司。聆讯昨午休时,霍丽娜率先步出法庭,被问到会否有意和解,霍丽娜称「梗系想啦」。及后离庭的霍震寰再被提问,霍震寰回应「我哋一直都希望和解」。
代表霍丽娜的资深大律师余若海昨继续陈辞时指出,霍震寰在11月25日的家族公司会议上,首度披露「有荣有限公司」(下称有荣)在1997年将南沙地段的1股权益售予「霍英东基金有限公司」及回购权一事,然而丽娜非公司董事,会议当日不在场,事后才得悉事件(见另稿)。
余若海在庭上引述霍震寰在至不同会议上的发言,包括在12月,霍震寰在股东大会上提及回购权的权限,「呢样嘢期限过咗,但如果到时我哋大家董事同意,系可以(回购)慨,我哋尊重(父亲)当时慨意愿,再搵律师研究吓」。
3月的家族会议,霍震寰向霍震宇等人称,「番禺基金同有荣揸住22平方公里土地,呢度系最平慨,一定冇得蚀,只有升值」,并指父亲欲透过有荣「打造番地产王国」,惟南沙项目属长线投资,加上澳门旅游娱乐股份有限公司的收益会注入「霍英东基金有限公司」,因此有荣将股份转售给霍英东基金有限公司「讲明有荣有权买番,大家唔好再讲咁多嘢啦,爸爸慨意愿系咁」。余若海强调,这反映霍英东一心想在南沙发展地产事业,而非为慈善公益。
余若海续指,5月霍震寰与前特首董建华会面时,提到南沙项目发展长远,「到孙嗰代都expire(到期)咗,如果大家有咁慨(回购)意愿,可以再研究,买番就要畀嗰阵时攞出嚟慨loan and interest(贷款及利息),睇下下一步点」。余若海另提到7月7日,长房长子霍震霆提到「系咪有荣可以buy back(回购),请啲律师睇啲嘢仲紧要」。
不过,余若海引述霍震寰在证人供辞的说法,指若父亲有意回购有荣的1股,「一定会向家庭成员提出,否则唔会将35.2亿交畀何铭思,放入铭源投资南沙,反映有荣个option(回购)对父亲而言,早已变得毫无意义」。余若海表明霍丽娜一方不同意此说法,重申霍英东欲透过南沙项目赚取利润。
前日聆讯提到,有荣1997年6月将权益转售时,条款指明有荣内可回购。另外,法官陆启康前日表示,预计霍震宇于下周一(17日)出庭作供,昨澄清早前「讲错」,更正预计周二传召霍震宇出庭。聆讯今续,由震宇一方继续作开案陈辞。
粉丝提问:老师你好!请问广州买房,想买总价200万左右,看重升值空间,知识城可以吗?或者还有其他推荐。 家里有第一套房在番禺广场附近,还有50万左右贷款,打算留着自住,感觉亚运城的学位比目前的略好,本来想在亚运城再买一套,但亚运城的3房基本300多万,感觉很勉强。想曲线救国,先用目前的资金买些其他价位低些的房子,有升值空间的,过3年左右卖掉,再买回亚运城或其他学位好些的房子。当然如果第二套能直接买个学位好的房子最好,到时就不卖了。 可能你会有疑问,为什么不考虑卖了第一套,直接换好学位的,感觉现在去买5-6万一平或者更高价格的房子,高位接盘,不划算。如果买2套价格低些的,万一哪天不上班了能比较灵活处理。
回答:整理一下你的情况:番禺广场一套,欠款50万,想再买一套200万的投资,或者带优质学位的,是否亚运城可以考虑? 其实你的问题很简单,你想得有点复杂而已。
1. 如果是买个200万的房子就不要买了,200万即便在番禺也是买一些楼梯楼,没有升值空间,不仅占用资金还占用名额,三年后卖掉这种想法不现实,第一买房有摩擦成本,贷款利息税费其他杂费,如果三年不涨或涨得不多怎么卖,如果三年后限售提升到五年怎么办,更是卖不了的,况且,靠200万的房子给你带来收益再去置换更大更好的,更大更好的房子早就涨得更多,更加买不起这个方案抛弃
2. 即便是亚运城也不建议买两百的,可能两房一厅都买不到,再说,亚运城适合居住,不适合投资,如果不是迫切需要学位,那标的物的选择上不能有亚运城,有其他更合适的选择
3. 最好的方向应该是卖掉番禺广场这套,去置换个更大的,你没说是番禺广场哪个楼盘,如果是不错的就不要卖了,是非常一般的话就建议置换,现在你是属于向上置换,要尽快决策,不然两头空
4. 具体的首付资金你也没说,正常来讲是要首付七成,所以你以为你只买得起200万的,但其实你可以买个400多万的,甚至可以买万博,当然,这是从投资的角度和资金最大化的角度来看,如果是你需要学位的话,就买亚运城靠近地铁的组团即可,大三房,可以自住,带学位,将来也不用再折腾,亚运城虽然投资上不如万博,但是好歹楼龄户型比番禺广场还是要新一些,如果番禺广场涨了,亚运城也会辐射到,但是量能有限,涨幅不会太大
继续提问:因为夫妻两都是工薪阶层,家庭收入约45万一年,不想太大压力,我半年之后可能会辞职创业(跟着亲戚小投入创业),到时收入减半,所以贷款只想贷100万左右。 目前房子小三房大概价值270万+目前资金80万—贷款50万=300万。(之前说的总价200万的房子,7成首付140万,是想借60万的) 之前没表述清楚,所以实际上可用的钱没那么多。 如果置换的话,置换大概总价400万或400万出头。如果多买一套,最多买总价200万的。
回答:从你的补充描述来看,这套270万的房子我建议做个置换,大概也是老旧楼体楼吧,升值空间弱,尽早卖掉换大房子
如果卖掉的话资金就是270-50+80=300万,300万就建议买万博大三房了,首付四成,贷款400万,其实每个月就还2万,你们年收入45万还是够的
但是你目前手上资金去买个200的根本不行,第一是买不了,第二投资不合适,第三还有借款60万,那可能房贷都批不下来,后面纠纷就会很多
总结一下就是,最好的办法是置换,买到升值的房子,同时手上还有100万现金
继续提问:好的,谢谢!再请教下,万博那边好点的学位房有什么推荐?插个题外话,看房时,万科欧泊,网上报价单价才1.3--1.5万,我从别人踩盘的图片看到,小区小学后面有高压变电站,一排排的高压电线架,看得有点怕,就没去看了。没想到涨这么猛
回答:既然你问到番禺的学位房,我这里说一下,番禺的学校资源其实都一般,非常普通,原来番禺比较好的学校位于市桥或桥南,比如中心小学,但是由于万博的发展和亚运城的投入,教育资源发生了些变化,当然番禺最好的学校还是私立的,比如恒润,执信等,将来还有广附华附等,也有很多市桥的家长换房去亚运城为了上那里的铁一,目前来看,这些名校成绩也一般
但是我们看回番禺房价的涨幅,还是地段优先,学校不加分,万科欧泊是位置太好,跟有没有变电站没太大关系,山清水秀的亚运城也涨不好
所以我还是维持上述的建议,以置换为主,向上置换不要犹豫,买入番禺核心区,将来涨得多,你的收入其实不错,给孩子上个好的学校问题也不大
#拿铁房产观# 来自@拿铁房产观
最近几天老接到银行的询问电话,就是问认不认识之前的一个同事,说是他的贷款逾期了,现在打电话没人接,希望我转告一下。
刚开始接到这样的电话,还很耐心地有问必答,后来天天有人打电话来,烦了,再看到陌生电话就直接挂掉了。
抽空给那位同事打了个电话,得知,同事从我们公司辞职后,跟朋友合伙,在番禺开了家红木家具店,不到半年,他那朋友退出了,再加上今年经济低迷,致使周转资金断流,也导致几张信用卡还款困难。
朋友怕信用卡逾期,影响到征信,于是,在网络借款平台借钱来填补空缺。就这样拆东墙补西墙,最后,导致所有的信用卡和贷款都逾期了。还欠了几十万的货款。
朋友说,现在再也不敢借钱来还贷了,那样只能越陷越深。问他现在怎么打算?他说,准备把店关掉,店里的货能退给厂家的,就退回去。不能退的,就让行内收货的收去,先尽量把货款还上。还不上的,先跟人家交个口。
朋友说,把店处理好之后,还是一心一意先找一家家具厂,回去干老本行(做油漆)。夫妻俩辛苦点,一个月可以拿一万五左右的工资。朋友说,辛苦几年,几十万的信用卡和贷款应该可以还上。
朋友说,现在那些贷款催款的,搞得亲戚朋友都不得安宁,自己只能一个个解释、陪不是,毕竟这些钱不是吃喝嫖赌花掉的,只怪自己能力不够,运气不好。还好,亲戚朋友都能理解。
朋友说,辛亏老婆体贴,不离不弃,劝慰我,还愿意跟我一起从头开始,还愿意陪着我一起去做油漆工。
@落单的蜜蜂 有话说,当信用卡和网贷实在没能力去还款的时候,千万不要借贷还贷,那样会越陷越深。不要被那些催逼债务的电话、信息乱了阵脚,更不能因此放弃生命。
这时候,要让自己冷静下来,先找份工作,把生活稳定下来,边做边物色机会。等到自己有能力还款的时候,再找银行和债主协商。
#情感上头条#
千万别买公寓了,还不如拿这钱存银行。
我姐血淋淋的教训告诉大家,现在的公寓基本没有投资价值了,除非是核心地段的公寓,可是你有那钱买房不好吗?
我姐在广州番禺买了一套万达的公寓,78平,但是实际只有65平,层高5.3米,首付加税大概60万,商业贷款60万,,月供4516元,装修花了9万,大家可以看看下面的图片,她这装修真的上档次的。
去年刚开始挂出去5800一个月出租,两个月了没租出去。我跟她说这位置离地铁站走路也得15分钟,而且又是番禺区,4500能租出去就不错了,最后4200才租出去的。
说实话,公寓真没啥投资价值了,现在商品房市场都不景气,更别说公寓了。产权也只有40年,还要交各种税,水电都是算的商业用电。就算你不是拿来投资,自用我都不建议,如果预算不够,还不如买个老破小二手房。
反正,我是真替我姐不值呀。帮她算了一下,她得出租25年才能收回成本。
广州番禺,雷凌双擎运动版,4s店给的价格是落地14.3万(两年免息贷款七万多)什么东西都不送,请问这个价格还能谈下去多少
老乡说他有套房在广州番禺,买的,当时100万,贷款65,现在3年了,现在卖的话90 万,想想这两年房贷利息就 将近7-8万了,购置税,契税出去2万!装修了一下10万!其实就是在给银行打工啊!还在梦想着房子暴涨。其实一直在亏,卖了还帐,无债一身轻!再拿点出来做自己喜欢做的事业去。其他的存起来买点保本基金之类。稳稳的吃点利息算了……可是现在就形势房子也不好卖呀?#分享新生活# #金粉社区# #我要上头条# #房产# #房价# #房子# #广州买房# #广州头条# #番禺# #我要上微头条# #微头条打卡#
前全国政协副主席霍英东于去世,其家族成员早于前已就遗产问题达成“大和解”,但事后长房霍震宇和姐姐霍丽萍、霍丽娜上诉获批重启争产诉讼,该案1月11日于高院原讼庭开审。3人要求回购南沙发展项目部份股权,并强调该项目并非公益,同意以回购价23亿港元回购权益。
据报导,是次案件中,原告为长房子女霍震宇、霍丽萍和霍丽娜,被告为长房长子霍震霆及次子霍震寰,还有霍家的家族公司,包括主力作慈善事业的霍英东基金有限公司、获多宝有限公司、有荣有限公司、霍兴业堂置业有限公司等。
报导指,代表原告霍丽娜的资深大律师余若海1月11日率先作开案陈词,他先引述霍英东去世同年的福布斯全球富豪排行榜指,霍英东当时排行181位,资产达37亿美元(港币约290亿)。余续指,据霍震寰于向前特首董建华透露,霍英东当时遗产约有113亿港元,当中资产27亿、霍英东基金70亿及离岸基金16亿。
据报道,霍英东于1996年以3亿购入南沙地皮,发展共占地11,000亩的南沙项目。南沙项目的权益部份由霍英东番禺建设基金持有,另外有部份由有荣有限公司持有,霍英东于1997年象征式地以1港元将权益售予霍英东基金,合约订明回购条款,指有荣有限公司可在内,即6月30日或之前购回,回购价截止约为23亿元。
据报道,霍震寰一方指南沙项目是为慈善及发展国家,余在庭上引述霍英东的自传称,霍英东当年因政治理由被迫退出香港地产市场,虽然霍英东以1元售出南沙项目权益,但同时定下的回购条款,可见其利用南沙项目建立“地产王国”的初心不变。
此外,余又引述霍震寰曾在霍英东基金周年大会的发言,指是当时负责南沙项目的铭源公司资金不足,而霍英东基金在澳门的收益可支持该项目,因此出售权益,利用基金的资金作为贷款投资南沙项目。
霍英东也曾在2000至期间,为投资南沙项目向霍英东铭源发展有限公司注入35.2亿港元。因此,余表示,对于被告指霍英东是为公益而投资南沙项目的说法并不正确。
霍震宇将于下周一(17日)出庭作供。
#香港生活# #香港# #头条#
一线城市惊现“半价卖房”?房价从2.5万跌到1.2万,网友:亏200万
从去年下半年楼市进入下行周期开始,房子大幅降价的消息就开始满天飞,可是不少买家去到售楼处以后,却发现,不少房企的价格确实有10%左右的降幅,但是绝大多数的房价依然保持着居高不下。
可是最近,广州这座一线城市却突然有消息称业主半价卖房。
事情发生在上月中下旬,广州增城一位业主,因以半价方式卖出房产,却遭到同小区的邻居们的围攻讨要说法。
据说,这位业主半价卖出的房子面积约100方,之所以会选择半价出售,主要还是因为该业主债务压力太大,坚持了一年之后,实在是扛不住,所以才选择了降价一步到位,以单价1.2万左右挂牌出售。
最终,该套房产以113万成功卖出,比原来他购买时,低了近一万一方,相当于半价出售。
而相比此前该楼盘的均价2.5万/平方米,接近腰斩。
除此之外,据说当天,这位业主在广州还出售了该楼盘另一处房产,以及附近楼盘的两套房产。但是,几乎每一套房子最终均以半价出售。
也就是说,这位炒家一天内卖掉了4套房,而且套套都是割肉离场。对此,网友们帮忙大概计算了一下,半价抛售四套房子,亏损超200万元以上。
是什么导致了该业主疯狂割肉卖房?
其实,从去年下半年有城市喊出“限跌令”开始,广州应该是北上广深城市中,下跌最快的一个。
虽然最初广州下跌的地区多以没有太多产业支撑的郊区为主,比如从化、增城、南沙、花都等。
但是从近几个月的下跌趋势可见,除了海珠、天河这几个核心片区比较抗跌以外,广州的偏区下跌还在向中心区蔓延。比如最近,黄埔、番禺、白云等次外围区也开始出现不少下跌的楼盘。
而形成这种由外向内降价趋势的主要原因,还是因为外围片区的人口密度太小、库存较大,导致房价不抗跌。
所以,才有了上面炒房客疯狂降价挂牌离场的局面。
据说目前,广州的二手房挂牌量已经突破了12万套,同比去年,增加了近50%。
而如今,这种疯狂挂牌离场的现象,不只是发生在广州
据说截至目前为止,全国共有13座城市,挂牌量超十万以上。
那么究竟是谁在疯狂挂牌出售?
第一,上一轮牛市期间进场的炒家
其实,如果是上一轮牛市期间进场的炒家,这一波人肯定是赚钱的。
哪怕最近两年房价大幅下降,对于他们来说也只是小跌。
而他们离场的主要原因,只有一个:投资见顶,见好就收
说白了,从去年下半年开始到今年上半年,楼市的下跌潮已经吞噬可他们不少利润,下行周期已经明确,再不离场,回吐的利润就会更大。
所以,着急离场的人增加就能理解了。
第二,去年高位接盘的炒家
很显然,在众多炒家当中,去年高位接盘的人是最惨的。除了房价最高,贷款利率也是这些年来最高的一波。
在以往的上行周期当中,如果只是短期的回调,这群人可能还可以扛一扛,说不定风雨之后还能见彩虹。
可是,从去年下半年开始,扛过了半年有余,楼市不仅没有回暖,反而销量及销售面积还是不断找底。这种情况下,很多高位接盘的人一旦扛不住,就只能忍痛割肉了。
除此之外,人口问题,出生率不断下降、及老龄化加剧,外加大环境预期不理想,以及库存高企等等,都意味着房子的调整还没有结束
接下去,大概率是:二手房挂牌数量还会大幅增加,割肉离场的人,会越来越多。
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各位已买车前辈!在广州番禺区的朋友,本人想这几天去订丐版,预计首付5w,其它货款36期。如果走银行货款,利息大概多少钱?由于第一辆车,关于保险想三者买200w,那全部保险多少钱合适?这边有多少优惠?网问销售告诉两个月能拿车?去店淡应该注意什么细节?真心谢谢!
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