老木说的资产是原值,实际上资产要折旧的,每年计提折旧费,剩下才是资产净值
况且十年了,按规定折旧费已提十年本钱为零了。折旧费含在房租内的!
蚂蚁说法优质社会领域创作者
浙江杭州,一女子和闺蜜两人通过中介租了一套房子,女子入住后,见房间的窗帘又脏、又旧,便花300块钱在网上买了新窗帘换上,同时将旧窗帘扔掉,万万没想到,房东得知后,竟向女子索赔12000元,还说这是她好心打的八折,不然要15000元。女子胡某和闺蜜两人,租的是一个两居室,旧房子,两人刚入住时,闺蜜房间没有窗帘,她借了胡某的遮光布遮挡了一段时间,后来又因老鼠和蟑螂的事情,联系房东清理。胡某和闺蜜是女孩子,两人都很爱干净,房间脏了可以扫干净,但看到又脏、又旧的窗帘,胡某感到一阵无力,这窗帘挂上后,估计就没有洗过吧?胡某在网上查询窗帘的价格,发现窗帘很便宜,便决定自己掏钱,把自己房间的窗帘换了,也给闺蜜的房间挂上窗帘。换完窗帘后,胡某虽然没有找房东索要窗帘钱,可她当时却做了一件非常不妥的事情,胡某没有经过房东同意,就把房东的窗帘扔了,以至于1年以后,租房合同到期,胡某在退房时,房东站出来,要胡某赔偿窗帘钱。原来,胡某提出退租后,房东到该房屋内验收,发现两幅窗帘变样了,房东询问胡某,“窗帘怎么变了,之前的窗帘呢?”胡某以为房东会感谢她,因为她免费为房子换了新窗帘,可万万没想到,房东说她的窗帘是定制的,用的都是上好材料,最关键的是价格,房东表示,两副窗帘,她前买成15000元。目前,房东向胡某索赔12000元,房东表示,现在窗帘没有了,胡某必须赔偿损失,至于为什么没要求15000元,房东说是因为她好心。至于胡某提出的,房东张口就是15000元,没有任何证据,房东回复说,自己私人的房间,要什么收据、发票?从法律上讲,胡某和房东形成的是租房合同关系,其行为受租赁法律规范的调整。首先,民法典规定,出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。而承租人的义务是,按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物。一般来说,出租房内的窗帘又脏、又旧是件很正常的事情,只要窗帘还是好的,房东一方便属于已履行了租房合同的义务,而胡某作为承租人,应当按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物。简单地说,胡某没有经过房东同意,擅自将旧窗帘扔掉,属于未按照租赁物的性质使用租赁物。其次,民法典第715条规定,承租人经出租人同意,可以对租赁物进行改善或者增设他物。胡某作为承租人,在对房间内的物品进行改善时,必须要征得房东的同意,未征得房东同意的,应当承担赔偿责任。再次,关键应该如何赔偿?是买一款相同的窗帘换上,还是按照房东说的,赔偿12000元?恢复原状和赔偿损失,都是法律上承担责任的方式,可以择一行使,也可以两者并用。如果胡某和房东能达成一致意见,由胡某买一款相同的窗帘换上,当然可以。但问题是,房东给胡某出了一个难题,她要求百分之百一样的!人不可能两次踏入同一条河流,胡某又如何能买到一模一样的窗帘呢?房东这是在迫使胡某选择赔偿损失这一路径,她想让胡某赔偿她12000元,实际上,房东想多了。民事损害采用填平规定,易而言之,造成被侵权人多少损害,就赔偿多少,以填平被侵权人遭受的损害。具体到本案,暂不说房东无法提供证据,证明她两副窗帘买成15000元,就算她有收据、发票,已经用了十年的窗帘,残值也远远低于12000元。最后,这件事情告诉我们,如果是租房子住,千万不要乱动房间内的东西,若要改善或者添置物品,一定要先征得房东同意。@蚂蚁说法 对于这件事,你怎么看?关注热点问题,从故事中学法律。………………………………………………#头条创作挑战赛##奇案大侦探第一季##行家计划#
房子也成消耗品了,年年计提折旧直到报废[马思纯的微笑]//@隔壁老王19811:后的老旧房屋,因规划、设施、物业、环境等原因,必将被淘汰,暴跌是肯定的。因为已经失去使用价值,被更加人性化的新房取代,新房价格趋于合理、稳定。
江浙行者
有没有一种可能,再过15-,近几年卖掉的房子差不多都要还清贷款的时候,这批房子也开始老化的时候,房价暴跌了?就是问问有没有这种可能?#买房# #房价#
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